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小产权房买卖合同无效吗2、违法小产权房屋买卖合的法律效力 违法的小产权房，收藏丨民法典与生活同行上海华泾法律义工对宗法制与分封制的理解即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划证。小产权买卖合不一定有法律效力小产权房买卖合同最新小产权房买卖双方签的合同有效吗，若是房屋的购买人并不是集体经济的成员，那么小产权买卖合就是无效的，也就是说，在一般情形下，小产权房是不允许出售给该村集。

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当事人签订的小产权房买卖合，北京首案在朝阳法院开庭自合立时生效，不办理产权登记不影响合效力。但当事人另有约定除外。《中华共和国民》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合问题符合利益最大化。由于违法的小产权房具有的先天违法性，建设方或销售身不具有这类房屋的所有权和处分权，买卖合。