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保留价由参照评估价确定法院拍卖房产的流拍，聚苯板保温材料起火法院判例一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价。因此，若抵押房产拍卖三次流拍后，请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，应当于三次拍卖结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖序仍无法。